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預售房交了首付能退嗎 海南棋子灣購房，棋子灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從棋子灣房產小白變成棋子灣房產專家。

不能。這個要與開發商協商，因為一般交了首付后，海南購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方海南購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把棋子灣房子轉給別人，讓別人買你這個棋子灣房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。

1、開發商五證不全：

其實這一點在棋子灣買房的時候就應該注意的，不過海南購房者在驗收房屋的時候也可以再查看開發商的無證。開發商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房：

雖然現實生活中也有很多開發商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產生。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那么海南購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。

3、房屋質量存在重大問題：

房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發現。所以，在簽訂海南購房合同的時候，關于房屋質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，海南購房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%：

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發商未經海南購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。

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