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房產證過戶需要哪些資料 海南棋子灣二手房，棋子灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、雙方需要提供身份證明，包含了雙方戶口本、身份證、護照等。如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。法人提交營業執照、法定代表人身份證明等。

2、棋子灣房地產轉移登記申請表、棋子灣房地產產權證書、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件。

海南房產過戶的原因主要是因為房屋買賣、房屋贈予、房屋繼承、房屋轉讓四種形式，將產權從甲方轉移到乙方的一個過程。因此海南房產過戶流程也會根據房屋過戶形式的不同而有所差異。

1、房屋買賣的海南房產證過戶流程：

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

(1)海南房產證過戶不經過棋子灣房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方海南房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕海南房產證上面只有一個人的名字)。

(2)材料都沒有問題的情況下，須到海南房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給海南房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新海南房產證。

2、房屋繼承的海南房產證過戶流程：

(1)辦理海南房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(2)辦理海南房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，海南房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1)被繼承人死亡證明;

2)辦理海南房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4)辦理海南房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(3)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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