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產權證逾期辦理 海南昌江縣樓盤，昌江城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南昌江買房。
首先，和開發商協調交涉，什么原因造成不能按期辦理房證，還要等待多久，并拿出解決雙方合同違約的意見和辦法。其次，如果雙方意見分歧較大，無法取得一致，就得采用司法訴訟方式維權了。
1、審查相關證明的材料。
在交房的時候，昌江購房者應該審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。現實情況下，有相當一部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際上尚未達到入住的條件時，就通知昌江購房者入住。
因此，昌江購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否都已經開通了，是否已經達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則的話，昌江購房人有權拒絕接收該房屋，而且由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
2、不可抗力因素并不全都是免責。
“如延期交房非開發商的原因，但并不必然免除賠償責任。”相關專家說，開發商為了自身的利益對延期交房的解釋是多種多樣的，比如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。
但非開發商原因并不等同于不可抗力。根據我國的相關規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而如果開發商主張延期交房是不可抗力造成的，這個時候就需要讓開發商提供相關機構的證明文件，證明該情況是符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
3、保留相關的證據材料。
這里小編需要提醒昌江購房者注意的是要保留相關的證據材料。在發生延期交房的糾紛時，昌江購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。
昌江購房者掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都是能夠明確其違約事實的，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照昌江購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
4、注意訴訟的時效。
鑒于房屋延期交付的時間是存在不確定性的，小編在這里提醒昌江購房者應當注意訴訟時效的問題。根據我國相關法律的規定，昌江購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
昌江買房優勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。，昌江二手房
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