購房微信：18089828470

業委會解散物業公司還有效嗎 海南購房，昌江買房時，大家醉關心的往往是昌江房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

業主委員會是沒有權利解散物業公司的，選聘和解聘物業服務企業，由全體業主共同決定?！吨腥A人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

1、首先，管理處員工是管理人員必須認真學習有關業委會選舉的法律、法規，明白征詢表中所列征詢事項必須要達到的法定比率要求，并注意其計算基數的不同：如選舉業委會委員所要達到的比率；選聘物業公司所要達到的比率；通過《業主公約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會章程》所要達到的比率；其它征詢事項所要達到的比率。

2、管理處應業委會審核后的換屆計劃實施換屆選舉工作，如管理處在實施過程中遇到困難和問題請及時反饋到業委會，避免因反饋延誤而造成選舉工作出現措手不及的情況，確保每步工作計劃都能順利、及時完成。

3、在換屆選舉前應告知（好以書面形式）所在街道辦，根據街道辦的意見，在其監督下進行換屆選舉工作。在選票統計、唱票前應提前聯系街道辦、居委會、片警和業委會成員，確定他們是否能夠按時參加或其能夠出席會議的時間，保證換屆選舉結果的合法、有效性。

1、召集和主持業主大會。

2、修訂業主公約、業主委員會章程。

3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同。

4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準。物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，由業主委員會批準實施。

6、檢查、監督物業管理企業的工作。

7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理。

8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。

海南昌江房子。。。海南昌江買房優勢：昌江位于海南西北偏西部，全年無冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優越的生態環境以及豐富的旅游資源。

打折微信：1808⒐828470

業委會解散物業公司還有效嗎此文由臻房小安編輯，轉載請注明出處！http://www.gsqcdl.com/news/142532.html