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什么是交房保證金 海南昌江縣二手房，越來越多外地人選擇在昌江買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南昌江。

在交樓過程中，賣方往往容易出現(xiàn)各種瑕疵問題，常常會讓買方面臨不必要的麻煩，比如水電費欠費未繳、物業(yè)管理費未交等，而此時通常產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，賣方也往往表現(xiàn)出拖延甚至是不配合的情形。因此，中介公司在編制合同版本時，大多都有設(shè)定賣方支付部分款項作為交樓保證金合同條款。因此，交樓保證金，實際就是在簽買賣合同時，賣方事先交付給中介公司一筆現(xiàn)金，由中介公司進行保管并授權(quán)中介公司在出現(xiàn)水電費欠費未繳、物業(yè)管理費未交情形時可直接以交樓保證金代賣方支付交樓前業(yè)主所欠的款項，否則無息退回，這樣可以保障交樓時更加順利。

1、辦理昌江縣房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房昌江縣房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。

2、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

3、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，海南購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，海南購房者應(yīng)當(dāng)按海南購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

6、證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

海南昌江樓盤賣點：海南島憑借得天獨厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥群。第一時間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯的選擇！，昌江縣房地產(chǎn)。

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