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沒有三書一表可以辦房產證嗎 海南棋子灣買房，棋子灣買房時，大家醉關心的往往是棋子灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

三書一證一表是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《棋子灣房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。沒有這幾項證書，無法保障房屋質量，恒大棋子灣購房者可以拒收房，因此也不能辦理恒大棋子灣房產證。

1、《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;

2、《棋子灣房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是整體樓盤建設規劃等通過有關部門的綜合驗收憑證;如果開發商無法提供《棋子灣房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。對于此種情況，業主們應在相關文件中注明“未見XXX”等字樣，并保留好相關文件副本;

3、《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如恒大棋子灣購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來恒大棋子灣購房者難以得到法律的支持。

4、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾,是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

5、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，恒大棋子灣購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與恒大棋子灣購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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