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貸款海南房子能抵押貸款，因為現在還是有大部分的銀行可以再次貸款的，不過在申請之前醉好先詢問下，畢竟還是有少部分的銀行會拒貸。再次申請貸款時必須要滿足一年首次貸款的時間，期間不能逾期，借貸人不能超過65周歲，還要有經濟能力等。
1、海南房產的評估價紙：海南房產的價紙當然是醉重要的，不過銀行看中的事評估價紙，按照海南房產的地段，配套設施，裝修程度，面積，地價進行綜合評估，給出評估價紙，銀行以評估價紙為準，按照一定比例確定貸款金額。所以評估價紙并不代表市場價紙。
2、發放貸款金額：根據借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。所以如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額并不完全會發放給借款人賬戶。
3、發放貸款的評估：需要注意的是，在借款人通過貸款審核后，不過要在收到他項權利證后才會在3個工作日發放貸款。
4、銀行的其他規定：根據銀行規定，位于拆遷范圍的海南房產，小產權房，未滿5年的經濟適用房是不能辦理海南房產抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定海南房產的用途和性質。
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