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房子有幾個(gè)證才合法 昌江縣房地產(chǎn)，在昌江購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的昌江房價(jià)以及該小區(qū)昌江房價(jià)走勢。。

五個(gè)。一套海南房子從拿地建房到銷售商品房開發(fā)商必須有五證，即《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《商品房預(yù)售許可證》。其中，第二個(gè)和第三個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

如果沒有五證，那么海南房產(chǎn)證要很長時(shí)間才辦下來或者根本辦不下來，開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建海南房子的資格，就算建了海南房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。海南購房者買了這樣的海南房子也沒法到房管局備案，拿不到海南房產(chǎn)證。

此外，沒有五證，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別，在土地還沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引海南購房者，等海南購房者交完定金后，便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。

開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建海南房子的資格，就算建了海南房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。海南購房者買了這樣的海南房子也沒法到房管局備案，拿不到海南房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，海南房子也依然不是你的。

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了海南購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引海南購房者，等海南購房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。

昌江縣二手房。。。海南昌江買房優(yōu)勢：昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)旅游發(fā)展的同時(shí)，昌江房地產(chǎn)也迎來前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢受到越來越多的關(guān)注。

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