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商用房產權多少年 昌江縣樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，昌江有了房似乎才能獲得某種“資格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

商用昌江房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。

根據物權法，土地有使用期限，昌江房產無使用期限，針對住宅物業，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業到期后補交土地使用費或由政府收回。

商業用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。40年是高用地期限，同海南房子沒有關系，海南房子產權是永久的權。

住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。

1、《商業房物權法》第149條規定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”所謂的“自動續期”，是延續商業房建筑物使用權的權限，并不是商業房的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商業房購買者對房屋的使用權不因為自動續期而自動轉化為商業房之下土地的權。因此，商業房業主需要注意一點，必須好好保護商業房物業，70年以后只要商業房建筑物還‘健康’，那么商業房建筑物還是你的。

3、《商業房物權法》是一部基本法，并且商業房物權法條文多是宣誓性的規定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地、昌江房產等部門之間有一個協調的過程。

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