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物業(yè)公司是做什么的 棋子灣房子，棋子灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，棋子灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、住宅小區(qū)物業(yè)管理是對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。

2、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。管理居民在小區(qū)居住時的部分行為。

3、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主是有權(quán)力更換物業(yè)的，不過更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務(wù)不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費(fèi)用。

1、發(fā)起籌備，成立籌備組。

更換物業(yè)公司不是個人或家庭的事，而是一個小區(qū)的事情，所以要更換物業(yè)的話，一定要成立籌備組，成立業(yè)主大會，那么話語權(quán)就高了。

2、向接到辦事處發(fā)出協(xié)助申請。

在很多地方都有街道辦事處，因為更換物業(yè)公司不是一件小事，所以醉好請求辦事處來幫忙，這樣就可以爭取到更多的利益。

3、直接找開發(fā)商協(xié)商。

一般情況物業(yè)公司都是開發(fā)商直接認(rèn)證的，有些也是開發(fā)商旗下的物業(yè)公司，但所以要更換物業(yè)公司，也可以直接找開發(fā)商協(xié)商。

4、找律師進(jìn)行處理。

如果采取前面的方法都不能解決，那么就只能找律師來處理了。建議小區(qū)業(yè)主們可以找對物權(quán)法比較專業(yè)的律師，打官司更有勝算。

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