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洋房的公攤面積是多少 海南棋子灣房子，棋子灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一般洋房公攤面積占房屋面積的10%左右。購海南買房屋的時候一定要嚴格把關公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活品質，公攤面積大了又會影響到業主的居住面積，因此一定要嚴格把關公攤面積的大小。

1、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);

3、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積;

綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數)×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

一般公攤面積可以住宅樓公攤系數為參考數紙來計算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

公式：住宅樓公攤系數=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

1、國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間。

3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4、為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。

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