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二手房如何過戶手續 海南棋子灣房產，棋子灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、簽棋子灣二手房買賣合同。

買賣雙方確定了棋子灣二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂棋子灣二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續。

棋子灣二手房買賣雙方在簽訂了海南購房合同之后可以協商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續，一般在棋子灣二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理棋子灣二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增紙稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。

3、領證交房。

房管部門的相關手續辦理完之后，海南購房者只需等待通知領取棋子灣房產證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及棋子灣二手房的物業費等相關費用進行交接。

1、契稅;90平方米以下首次海南購房的按1%繳納;90—140平方米按海南房價1.5%繳納;140平方米以上按海南房價3%繳納。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5%繳納。

3、土地增紙稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的且是業主唯一住房的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔。

棋子灣買房優勢：棋子灣有個治癬溝，河水不僅可以用作淡水洗浴，據說水中含有的礦物質可以治療皮膚病。，棋子灣樓盤

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