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房本面積是建筑面積嗎 海南昌江縣房價，昌江買房無小事，因為昌江買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以昌江買房時要注意的事項有很多~

房本面積就是建筑面積的。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。套內建筑面積=使用面積(實際使用面積)+墻體的建筑面積。在海南房產證上面有三個面積。分別是總建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積。

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。同時，還有以下幾點需要注意：

1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。

3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位、裝飾性的建筑、與室內不相通的部位、沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑(除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外)。

套內建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。套內建筑面積是衡量所昌江購房屋價紙的指標，套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

套內房屋使用面積：套內使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。

套內墻體面積：套內墻體面積指的是套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計入套內墻體面積，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積，內墻面裝修厚度均計入大部內墻體面積。

套內陽臺建筑面積：商品房的套內陽臺建筑面積都按照陽臺外圍和房屋外墻之間的水平投影面積來計算。

半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，凹進的那一部分按其凈面積的一半來計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積的一半來計算建筑面積，挑陽臺(也就是底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建筑面積。

昌江買房優勢：昌江房地產發展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發、勞務保障、市場開發、資金籌集、監管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發企業的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區都有交通便利、環境優美的共同特點。，海南昌江二手房

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