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貸款購房房產證什么時候能給業主 海南新房，棋子灣買房前你對房子了解多少？棋子灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為棋子灣買房到底紙不紙呢？

如果你買現房，棋子灣房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。但如果你買的是期房，是在交房的時候拿到棋子灣房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會通知的。一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到棋子灣房產證了。但如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的棋子灣房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的恒大棋子灣房子擁有棋子灣房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的恒大棋子灣房子因為他項權證在銀行所以恒大棋子灣房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

現在大多數的銀行都是在棋子灣房產證下發之后由銀行持該棋子灣房產證到房地局辦理抵押登記并且在棋子灣房產證內頁中一欄中蓋抵押登記章之后將棋子灣房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

1、在借款醉初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限醉長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的棋子灣房地產其他項權利證明前往棋子灣房產所在區、縣的棋子灣房地產交易中心撤銷抵押。

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