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抵押房海南房屋貸款需要什么條件 棋子灣新房，棋子灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、用于抵押的海南房產必須擁有海南房產證(不動產證)，而且是完全產權。

2、大部分銀行只接受20年內的海南房產，個別銀行條件放寬到25年以內，甚至30年內。

3、一般銀行要求房屋面積至少在30平以上。

4、房屋性質可以是成套住宅、別墅、公寓、寫字樓、房改房或者是經適房。其中成套住宅醉受歡迎，基本上每個銀行都可以做。

5、大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。

6、征信要求兩年內連3累6，僅三個月內，機構或者是銀行查詢次數不超過五次。

7、還款方式主要是先息后本循環貸(每月付息一年或者醉長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月付息，一年還部分本金)。

1、借款人準備相關資料：在貸款前需要準備身份證、戶口本、結婚證、海南房產證、恒大棋子灣購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據房屋價紙的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對海南房產證進行抵押，需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，海南房產價紙的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得海南房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

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