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剛滿18周歲棋子灣買房流程 海南恒大棋子灣購房，能用有限的錢，在棋子灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，棋子灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、看房。

棋子灣購房人棋子灣購房前應(yīng)認(rèn)真查看售樓處現(xiàn)場公示證件是否齊全。對證件不全的樓盤，請不要購買、簽訂商品房買賣合同和支付任何價(jià)款。公示證件包括棋子灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，樓盤屬期房的，還應(yīng)當(dāng)具有國有土地使用權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證;樓盤屬現(xiàn)房的，還應(yīng)當(dāng)具有商品房現(xiàn)售備案證明。

房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

房屋買賣簽訂合同前，要求房主到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢擬售房屋情況，取得查詢證明。通過查詢可證明房屋權(quán)屬的真實(shí)性，是否有限制交易的情形、查封和行政限制的無法過戶交易，有抵押的需先解押才能過戶交易。按照國家規(guī)定無證海南房產(chǎn)不能交易，因此棋子灣買房時應(yīng)查看不動產(chǎn)權(quán)證書。由于期房交房時間、辦證時間存在不確定性，因此受讓他人購買的期房存在買方風(fēng)險(xiǎn)，不建議購買。

如果選購的住房是由棋子灣房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)書面告知有關(guān)事項(xiàng)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《棋子灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條規(guī)定棋子灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂棋子灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明棋子灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)，并由本人簽字確認(rèn)：

(一)是否與委托房屋有利害關(guān)系;

(二)應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;

(三)委托房屋的市場參考價(jià)格;

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn);

(五)房屋交易涉及的稅費(fèi);

(六)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);

(七)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間;

(八)其他需要告知的事項(xiàng)。

2、簽訂合同。

商品房買賣合同是維護(hù)房屋交易雙方權(quán)益及責(zé)任權(quán)利的重要憑據(jù)。合同一經(jīng)簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。

1、棋子灣購房人應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)通過業(yè)務(wù)主管部門的商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂合同(即網(wǎng)簽合同，帶有二維碼及合同號等信息)。簽訂合同過程中，開發(fā)企業(yè)需通過身份證識別儀采集棋子灣購房人信息，利用高拍儀即時上傳棋子灣購房人手持身份證影像資料。網(wǎng)簽完成后，棋子灣購房人將收到濰坊市住建局通過網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)送的合同網(wǎng)簽溫馨提示短信息。

2、棋子灣購房人應(yīng)認(rèn)真閱讀棋子灣購房合同，特別是合同中關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項(xiàng)、房屋登記時間等，雙方協(xié)商并確認(rèn)所有內(nèi)容。

3、棋子灣購房人認(rèn)為開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，以及商品房買賣過程中賣方承諾的事項(xiàng)(包括銷售人員承諾)，對其購買行為有影響的，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定。

目前，由于銀行放貸收緊對貸款人要求提高，造成部分棋子灣購房人不能通過貸款審批。同時，應(yīng)特別注意合同條款中關(guān)于上述八項(xiàng)其他服務(wù)的關(guān)于貸款的約定，因此，應(yīng)明確由于客觀因素影響不能貸款的不視為違約，合同可以解除，不承擔(dān)違約責(zé)任。同時，合同必須由房主本人簽字，如果非房主本人簽字，則須有房主授權(quán)委托公證書，否則合同無效。

3、交款。

交款要有通知單。商品房交易資金監(jiān)管是業(yè)務(wù)主管部門維護(hù)棋子灣購房人權(quán)益的重要手段。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶是由開發(fā)企業(yè)開設(shè)、政府監(jiān)管的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，在售樓處有公示。購買期房的，棋子灣購房人應(yīng)憑業(yè)務(wù)主管部門的商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)自動生成的帶有條形碼或者二維碼的《商品房預(yù)售資金交款通知單》，直接將棋子灣購房款存入監(jiān)管賬戶。

4、申請貸款。

貸款方式有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，可根據(jù)自身?xiàng)l件來選擇哪一種貸款方式。

買方通過貸款棋子灣買房的，中介機(jī)構(gòu)可提供與本機(jī)構(gòu)合作的銀行供買方選擇但不得強(qiáng)制，買方也可自行選擇銀行辦理貸款。

注意：在申請貸款前，棋子灣購房者需要先到銀行查詢個人征信，可別不重視，征信不良的嚴(yán)重后果有可能導(dǎo)致貸款棋子灣買房直接被拒!查詢個人征信方式主要有三種方式：一是可以前往中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查詢;二是通過互聯(lián)網(wǎng)查詢本人信用報(bào)告服務(wù)查詢;三是網(wǎng)銀查詢、商業(yè)銀行代理查詢等其他服務(wù)渠道。

5、備案登記。

備案登記要及時。商品房預(yù)告登記是維護(hù)棋子灣購房人利益的有效途徑。購買期房的，棋子灣購房人務(wù)必要求開發(fā)企業(yè)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)依法辦理合同登記備案;并及時到房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)(不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))申請辦理商品房預(yù)告登記。購買現(xiàn)房的，棋子灣購房人應(yīng)要求企業(yè)在買賣合同約定的辦理時限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(辦理不動產(chǎn)權(quán)證書)。

辦理商品房預(yù)售合同備案登記時，開發(fā)企業(yè)需通過高拍儀即時上傳棋子灣購房人手持身份證及合同簽字頁影像資料。

醉后就是繳納相關(guān)稅費(fèi)用，收房，裝修入住以及辦理不動產(chǎn)證。

棋子灣買房優(yōu)勢：棋子灣是海南西線醉好的海灘之一了，沙子很細(xì)軟，去的時候天氣很好，海水很藍(lán)，海沙細(xì)軟,海岸奇峰林立。，海南新房

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