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海南房子滿五唯一過戶費有哪些 棋子灣房產，能用有限的錢，在棋子灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，棋子灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、契稅。首套90平以下收取1%，90平以上收取1.5%，第二套90平以下收取1%，90平以上收取2%(二套房政策不含北京、上海、廣州、深圳)。

2、買賣雙方需要分攤的房屋交易手續費。

3、辦證費、交易登記費等其他雜費。

4、特殊類型房屋還需繳納土地出讓金。

根據產權證時間，恒大棋子灣二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，下面用例子來為大家介紹要交多少稅。

例：房屋面積：80㎡，網簽價格200萬(計稅價格)，原價160萬，恒大棋子灣購房者為首套房。

1、恒大棋子灣二手房不滿兩年，要交的稅費為：

增紙稅(全額征收)：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

契稅(全額征收)：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬，(說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)。

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

需要交納的稅費總計14.1萬元。

2、恒大棋子灣二手房在兩年到五年之間增紙稅免征，要交的稅費為：

契稅(全額征收)：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬。

需要交納的稅費共5.57萬元。

3、恒大棋子灣二手房滿五年非唯一增紙稅免征，這種海南房子的稅費成本和恒大棋子灣二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增紙稅，需要交納的稅費共5.57萬元。

4、恒大棋子灣二手房滿五唯一增紙稅免征、個人所得稅免征，要交的稅費為：

契稅(全額征收)：稅額=200萬×1%=2萬。

符合滿五唯一條件的恒大棋子灣二手房只需繳納2萬元的契稅。

總結來看，買滿五唯一的恒大棋子灣二手房是醉節省稅費的。

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