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一、昌江棋子灣買房政策

昌江棋子灣屬熱帶季風氣候，長夏無冬，年均溫度26.30C，昌江棋子灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。外地人買房是為了養老，主要是昌江棋子灣氣候。那么，外地人在昌江棋子灣購房政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、昌江棋子灣購房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在昌江棋子灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房政策全面講解

年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南昌江棋子灣買房。海南的氣候是獨一無二的，來昌江棋子灣買房的人是來買陽光買健康的，那么，海南昌江棋子灣買房子XG嗎？以下是海南購房條件綜合分析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，昌江棋子灣房產生紙潛力逐漸被人看好，加上昌江棋子灣購房門檻會越來越高，昌江棋子灣房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在昌江棋子灣買房？

可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激昌江棋子灣房價，造成昌江棋子灣房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來昌江棋子灣房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。那么，海南XG后如何在昌江棋子灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買昌江棋子灣商業房產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。昌江棋子灣公寓擰包入住：很多人會覺得這種大開區域間的戶型在設計和裝修方面會比較麻煩，這個真不用太高擔心，目前這種戶型在市場上面很多已經成熟了。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子，如今昌江棋子灣購房門檻會越來越高，昌江棋子灣房源將會越來越少。

四、昌江棋子灣商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什么，比如說優點在于七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。以下小編精心整理了昌江棋子灣公寓排行榜，僅供參考！

1、三亞興海園： 三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側。

2、海口萬達廣場： 海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，物業費1.90元/平米/月。

3、凱豐濱海幸福城： 位于儋州洋浦經濟開發區（開源大道東南側）。

4、三亞·星域： 項目地址：體育中心正對面。

5、海航國際廣場： 海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，物業公司是海南歐鉑物業。

6、大華西海岸溫泉麗舍： 大華西海岸溫泉麗舍位于海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面），周邊商場有大潤發 (16公里)金芒果超市 (1.5公里)羅牛山超市 (1.1公里)珍珍超市 (1公里)。

7、中南·林海間： 中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，物業公司是中南集團物業有限公司。

8、椰子洲島： 椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁）。

9、東方萬悅城： 東方萬悅城位于東方萬悅城，開發商是東方御中touzi開發有限公司。

10、海口恒大外灘： 海口恒大外灘位于海口市龍華區渡海路，生活配套有泰華酒店 (508米)海南鑫海港大酒店 (492米)新港水產碼頭綜合批發市場 (224米)新港農貿市場 (253米)。

昌江棋子灣公寓優勢：昌江棋子灣公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務型公寓（或稱商住型公寓），由于用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1：10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：無論是旅游度假、養老還是touzi，個人都覺得昌江棋子灣都是醉好的選擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買房的時候，根據自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。昌江棋子灣有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018昌江棋子灣購房政策，供大家參考。。。

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